刚刚,江西省公共资源交易平台自然资源网上交易系统上线了3宗住宅用地,其中新建区1宗,南昌县2宗,共计145.41亩,分别将于9月13日、9月22日拍卖。
据悉,南昌县2宗宅地均位于象湖滨江,距离莲塘一中象湖滨江校区很近,其中一宗地为此前被回收的地块,此次由商住调整为住宅后再次上线竞拍;新建区地块为此前流拍地块,此次分割后再次上线,起拍价下调了55万元/亩,这一次,会否有房企出手呢?
「 象湖滨江 」
1、DAJ2023033地块
DAJ2023033地块位于南昌县范围内东祥路以西、银湖四路以南,为城镇住宅用地,占地面积44.3558亩,最大容积率1.8,地块起始单价360万元/亩,起始楼面价3000元/㎡,起始总价约1.6亿元。
地块现场实景图
据悉,该地块早在2021年就已成功拍出,且被南昌县城投&南昌县文投底价拿下,成交总价2.62亿元,成交单价590万元/亩,成交楼面价4425元/㎡。在此前我们发布的《拿了地不开发,南昌有地块已被无偿收回!》文中有写明,该地块在2023年经闲置土地调查中,经县政府研究同意,已收回土地使用权,且把地块土地性质由商住改为纯住宅用地。
当年2.62亿拿下的地,结果现在1.6亿元的起价出让,一来一回,地价少了1个亿,到底是赚是亏?这就很难说了!
2、DAJ2023035地块
DAJ2023035地块位于南昌县范围内抚生东路以西,银湖四路以北,为城镇住宅用地,占地面积50.9037亩,最大容积率2.0,地块起始单价360万元/亩,起始楼面价2700元/㎡,起始总价约1.8亿元。
地块现场实景图
根据拿地要求,住宅建筑高度不得超过80米;需配建用地面积不少于6.5 亩、计容建筑面积不少于2600㎡的6班幼儿园及3班托儿所,计容建筑面积不少于140㎡的物业用房;幼儿园建成后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;幼儿园与住宅首期同步规划、同步建设、同步验收、同步交付;严禁设置“腰带” 型商业。
从位置上看,2宗地块为距离莲塘一中象湖滨江校区较近,周边在售楼盘有万科江右东方、力高国资尚郡、正荣金茂美的云境等,住宅货量不少,而此次又有约95亩宅地上线竞拍,未来去化压力还是蛮大的。
「 新建区 」
DAK2023008地块
DAK2023008地块位于南昌市新建区长堎街道文峰路以东,山丹路以北,为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地和幼儿园用地,占地面积50.15亩,最大容积率2.2,地块起始单价425万元/亩,起始楼面价2898元/㎡,土地竞价上线488万元/亩,最高楼面价3327元/㎡。
从区位看,该地块位于新建区和经开区交界处,地块西侧为首创奥特莱斯,南侧为恒大悦龙台和海玥珑府,北侧为新力帝泊湾,距离九颂山河菁华轩仅百米,此外项目东面还规划有一所豫章师范学院附属山丹路学校,规划初中6班、小学6班,预计2023年10月开建,2025年9月竣工。
该地块早在今年5月出让过,但最后流拍,此次地块再次上线,地块被分割,且下调了楼面价,出让起始价下调了55万元/亩,未来能成功出让吗?
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